简单易懂的「强排」操作步骤指引
强排方案的目的主要是短时间为甲方快速估算一块地的成本和利润，为甲方拿地做一个参考，让他们知道这块地值不值得拿，能不能赚钱，做什么产品能够赚钱。
从本质上来说，算的是一笔经济账，所以前期的计算是比较重要的，可以推算出有多少种产品组合。
而强排方案，则只是利用日照计算规则将这些可能一一排除掉，留下两三种极致的方向而已。
那么强排的准备工作包含哪些部分呢？
1、浏览项目规划条件并梳理重要信息，做成excel表格。
重要信息整理内容有：规划用地性质，用地面积，容积率，建筑限高，建筑密度，绿地率以及其他特殊要求，如规划道路，建筑风格，周边影响等
2、确定项目区位。
一般是三张图，从小到大，第一张反映用地及周边建筑情况，第二张反映用地周边五公里的交通和配套情况，第三张放大到用地所在城市，反映用地区位。
另外需要找一张控规图，通过当地规划局官网查找上位规划，确定用地周边的用地类型，土地开发情况。
3、查找当地的城市技术管理规定。
停车位，配套规范，确定建筑退让距离，整理建筑退界，可开口位置。
4、根据甲方提供的户型配比选择合适的户型。
然后计算指标，确定住宅最少需要摆几栋，户型产品有哪些组合的可能性。
栋数=住宅面积/（户均面积x每层户数x最大层数）
最大层数由地块的限高来确定，层高按3m来算
5、通过城市技术管理规定或者日照规范来确定建筑间距。
建筑间距主要和高度，面宽，日照有关，在某些情况下，日照需要考虑场地内建筑对界外建筑的影响。
如果需要考虑界外，需要将界外建筑的轮廓绘制出来，如果没有，需要采用镜像法来推算。
6、除了住宅之外，项目规划条件中还会出现商业和配套，有的会有办公，那么这些有什么布置原则呢？
商业价值判断：因为商业一般沿用地边界布置，所以会吃掉一部分住宅的量，作为住宅底商。
商业价值的判断依据主要来源于人流量，临城市主干道的位置商业价值较高，而临绿化带和河流的商业价值低。因此尽量放在城市道路的一侧。
住宅价值判断：而住宅的价值判断标注和商业相反，临绿化带和河流的住宅价值高，大户型往往需要放在整个地块中最有利的中心位置，保证良好的视野，而小户型则放置在周边，对用地有不利因素的位置，比如临街道，有噪音；有高层遮挡，视野不好等。
商业的层数一般为1-2层，最好不超过三层，一方面会对住宅产生遮挡，另一方面三层的商业价值低，商铺不好卖。
商业的进深一般在10-13m，在容量紧张的情况下，可以做到15m，但使用起来不太方便。商业的层高在3.9m到5m之间比较合适。
配套计算分为三个等级：居住区（3-5w），居住小区（1-2w），居住组团（3000-5000人）
规模小于3000人的新建住宅区按居住组团的标准配置相应的配套设施。
配套的各项指标需要根据配套规范来确定，一般社区居委会，物业管理用房，公共卫生间是标配，其他特殊配套比如邮政局，文化活动室，便利店等要根据项目规划条件来确定。
以下为配套指标表，每一种功能用房都需要根据项目规划条件来确定面积，并且找到配置标准，如有特殊处应该在备注中指出，并注明来源。
7、停车位
停车位要查找当地的停车库标准规范，住宅的停车位数量按户数的来换算，商业和办公配套的停车位按面积来换算，经验值是地上停车位30㎡/个，地下停车位35㎡/个，需要根据规范确定。
地下车库的面积=户数x系数x每个机动车位面积+户数x系数x每个非机动车位面积+商业停车位+办公配套停车位
人防面积的确定需要看当地的人防地库规范。
做好以上七点准备就可以打开cad开始排可能的强排方案了。
强排的原则是：
强排的逻辑顺序：先满足量的要求，再去向户型配比接近，逐步减少高层的栋数，增加洋房的量，提升溢价。
全高层方案能做塔式就不做联排，因为联排会影响居住品质，也不利于整体规划结构的布局。
全高层的卖点在于拥有超大的景观花园，住宅尽量靠近用地边界布置。此方案量足够，但没有洋房显然不满足要求。
高低配方案：四栋高层+七栋洋房可以采用L型布局，将高层布置在北侧和东侧，不过东侧两栋高层要考虑对周边地块的日照影响，注意核算，洋房一般不超过11层。
采用联排的方式，一般利用高度角过日照，因此要严格根据日照系数控制间距。此方案量足够，但产品溢价不够，还需要继续减少高层栋数，增加洋房的量
高低配方案：三栋高层和九栋洋房L型布局，南侧和西侧的洋房排布基本上可以过日照，但洋房总量不足。
高低配方案：三栋高层+十栋洋房南北布局，高层布置在北侧，由于北侧状况不明，暂时不考虑对北侧日照的影响，南侧十栋洋房要注意控制南北间距。
根据核算，目前正南北的日照间距不够，需要根据道路方向布置，有一定的偏移角，可以适当缩小南北间距，能够排下10栋楼。
高低配方案：3栋高层和12栋洋房南北向布局，此方案采用的是沿道路布置的方式，一方面顺应地形，与周边建筑肌理一致，另一方面洋房间距可以适当缩小，从而增加洋房的点数，满足量和溢价的需求。
在北方地区高层户型最好做正南北的，因为日照要求比较高，但本方案高层做成正南北不利于消防。
强排方案是按照日照规则来进行楼栋排布的，所以在排布完方案需要进行强排指标核算，检查方案是否满足量的要求，强排指标所包含的内容如下
上下两个表一个是按户型配比来算，一个是按产品类型来算，两者互不干涉，只要两者最后差值一致，那么结果就不会有错误，另外需要保证建筑密度不会超，不然方案就作废了。